Livro - Imóveis: como investir e ganhar muito dinheiro.

Toda vez que eu posto aqui um dos livros da série "O Guia do Pai Rico", lembro-me de já ter comentado sobre como eu via alguns como meros caça-níqueis.

Admito que ainda não li todos. Os que vi, gostei da maioria. Por motivos diferentes.

Mas em cada um, é preciso ter a inclinação certa para se ler. O interesse naquilo em que se busca.

Dessa vez, eu queria saber mais sobre investimentos em imóveis. E, como nos anteriores, encontrei muitas (se não todas) as respostas de que precisava ao ler esse livro.

Imóveis: como investir e ganhar muito dinheiro (Elsevier, 2005), de Ken McElroy, um especialista em peregrinar atrás das melhores oportunidades. E que fez fortuna com esse tipo de investimento.

Esse é um livro pra quem gosta de colocar uma botina, ou um tênis, e sair atrás de apartamentos, casas, terrenos, enfim. Oportunidades escondidas atrás de edificações e áreas abertas.

Como qualquer investimento, esse aqui demanda trabalho duro. Antes, durante, e depois de comprar o imóvel.

Há muito tempo no Brasil, convencionou-se considerar qualquer investimento em imóveis como uma garantia. Algo físico. Sólido. Facilmente visível, e por isso, vendável.

Não é bem assim... O investimento só se comprova rentável quando ele lhe traz mais receita do que despesa. Ou quando você consegue repassá-lo a um valor pelo menos 10% superior ao adquirido.

Digo isso porque é o mínimo que se espera. Valores abaixo disso podem ser obtidos com Títulos do tesouro, bons fundos de ações, entre outros, no médio prazo.

Ken McElroy, desde o começo, pontua que é possível enriquecer com imóveis. Que não é necessário tanto dinheiro assim para se investir. E que é possível faturar bem tanto com aluguel como no repasse.

O cuidado principal - a parte mais importante do livro - está no trecho sobre a aquisição. É preciso atentar para cinco características (além é claro de ter cuidado com o excesso de otimismo do vendedor):

1- As receitas (estimadas) do imóvel.

2- As despesas (estipuladas).

3- A receita operacional líquida (receitas - despesas)

4- Taxa de capitalicação(Tx) = receita operacional líquida / preço de compra 

OU 

 - Preço do imóvel (1ª oferta a se fazer = Receita operacional líquida / Tx. de capitalização

5- Retorno caixa sobre caixa = Receita operacional líquida - valor da prestação do financiamento / Desembolso de recursos próprios.

Complicou? Calma. Trago nas lições aprendidas sobre esse livro, ainda nessa semana, mais informações sobre o assunto.

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Bip.

Novos livros de negócios - Quem pensa enriquece

Desculpem a falta de postagens. A semana foi cheia. Conclui um curso inicial sobre bolsa de valores. Falo dele depois. Além disso, foi meu aniversário. O que complicou um pouco as coisas.

Retomo agora a rotina, com novos livros adquiridos. Pelo menos um deles é um best-seller bastante conhecido (Veja abaixo).

Ainda não tinha lido nenhum dos livros do Napoleon Hill. Ouvir falar, claro. Aí, decidi pegar dois. Estavam com o preço em conta.

Vamos a eles então.

O mais conhecido é Quem Pensa Enriquece (Think and Grow Rich, Ed. Fundamento, 2011). O livro traz um estudo de Hill acerca das quinhentas maiores fortunas do mundo. 

Ele então elenca 15 características comuns a todos os grandes vencedores no mundo dos negócios.

Ter convivido com pessoas como Henry Ford, Theodore Roosevelt, King Gillette e John Rockefeller ajudou bastante no livro. A obra, de acordo com a editora, já tem mais de 30 milhões de exemplares vendidos.

O outro livro é Quem Vende Enriquece (How to Sell Your Way Through Life, Ed. Fundamento, 2011). Que analisa o papel e a força necessários a um vendedor de sucesso.

Com dicas práticas, Hill se baseia na experiência de vida dele. E na carreira de centenas de grandes vendedores. 

Tudo para ensinar técnicas de planejamento e uso do tempo. Além de habilidades para concretizar até as negociações mais difíceis.

Ambos devem ter as resenhas disponíveis aqui, na Biblioteca do Masca, logo. Fiquem atentos.

Se você já leu, ou se interessou pelos livros, por favor, deixe seu comentário depois do bip.

Bip.